3月10日，南昌地鐵2號線一期工程發(fā)布房屋征收補償方案征求意見
南昌地鐵2號線工程規(guī)定房屋搬遷期限為15天
大江網(wǎng)訊 記者張愉報道：3月10日記者獲悉，南昌地鐵2號線一期工程發(fā)布房屋征收補償方案征求意見公告，明確各類型房屋征收補償依據(jù)。
東湖區(qū)征收約885戶8.36萬平米
3月10日下午，記者在陽明公園旁看到了征求意見中的房屋征收補償方案。據(jù)悉，經(jīng)初步調(diào)查摸底，2號線一期工程在東湖區(qū)涉及三個站點，分別為陽明公園站、青山路口站、福州路站及福八明挖區(qū)間，需征收國有土地上房屋建筑面積約8.36萬㎡，被征收戶數(shù)約885戶。補償方案征求意見稿中注明，自簽訂征收補償協(xié)議之日起15天內(nèi)為搬遷期限。
符合條件的“住改非”按非住宅補償
補償方案征求意見稿中規(guī)定，城市私房、單位自管產(chǎn)房憑南昌市房屋登記機構頒發(fā)的房屋所有權證或房屋確權憑證為補償依據(jù)。直管公房憑房管部門頒發(fā)的房屋租賃憑證為補償依據(jù)。被征收房屋的面積和用途，以房屋所有權證載明的為準。原為住宅房屋在2003年10月1日前連續(xù)2年改為非住宅房屋，并依法辦理了營業(yè)執(zhí)照和稅務登記，至房屋征收時一直作為非住宅房屋使用的，征收時按非住宅房屋予以貨幣補償。符合上述“住改非”條件的非住宅房屋性質(zhì)(經(jīng)營性或者非經(jīng)營性)和面積以區(qū)人民政府牽頭組織相關部門認定的為準。
非住宅房屋性質(zhì)和面積這樣認定
非住宅房屋性質(zhì)(經(jīng)營性或者非經(jīng)營性)和面積以房屋登記薄記載的為準，無房屋登記薄的以房屋檔案記載的為準。若房屋登記簿、房屋檔案無記載的，以區(qū)人民政府牽頭組織相關部門組成工作組認定的性質(zhì)和面積為準。房屋登記簿或房屋檔案載明經(jīng)營性面積的，按照載明的面積進行補償；房屋登記簿或房屋檔案沒有載明經(jīng)營性面積的非住宅房屋，如只有一層并作為經(jīng)營性使用的，可將為經(jīng)營服務需要分隔出的試衣間、廁所等一并認定為經(jīng)營性非住宅面積，由工作組根據(jù)現(xiàn)場勘察情況提出認定意見；多層的非住宅房屋的經(jīng)營性面積，由工作組根據(jù)現(xiàn)場勘察情況提出認定意見。
無房屋權屬登記的合法建筑可補償
如果被征收人房屋未經(jīng)房屋權屬登記的，被征收人要向房屋征收實施單位提供相關建房手續(xù)，由區(qū)人民政府牽頭組織相關部門組成工作組進行調(diào)查、認定并提出處理意見。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
1985年前自建房參照有產(chǎn)權房補償
如果被征收人有證明文件證明房屋是在1985年以前(含1985年)自行搭建的住宅房屋(在單位土地使用權范圍內(nèi)自行搭建的除外)，將本著實事求是的原則，參照有產(chǎn)權的住宅房屋予以補償安置。對難以認定自行搭建房屋具體建造年限的，由工作組根據(jù)房屋現(xiàn)狀提出處理意見。
單位土地上的自建房按兩原則補償
如果征收的房屋在單位土地使用權范圍內(nèi)，被征收人有證明文件證明該房屋在1985年以前(含1985年)自行搭建將按照2個原則給予補償安置：(1)在單位土地上自行搭建的非住宅房屋。征收在單位土地上手續(xù)不齊全的建筑，且市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理部門無法確權的單位非住宅，由南昌市房屋登記機構出具證明其面積和結構的書面材料，經(jīng)征收實施單位認可后，報有關部門研究同意，在重置價范圍內(nèi)給予補償。2)在單位土地上自行搭建的住宅房屋。征收在1985年以前由單位自行搭建的住宅房屋，按重置價補償給單位。如居住人符合房改條件的，可以先行房改，房改后按私房標準給予補償。
自建房不足36平米按36平米補償
對難以認定自行搭建房屋具體建造年限，且被征收人在本市城區(qū)內(nèi)僅此一處住房的，按以下方式給予補償：自行搭建房屋建筑面積不足36平方米的，按36平方米給予補償安置；自行搭建房屋建筑面積大于36平方米但戶人均住房建筑面積小于15平方米的，按實際搭建房屋面積給予補償安置；自行搭建房屋建筑面積超過36平方米且戶人均住房建筑面積超過15平方米的，按戶人均住房建筑面積15平方米給予補償安置，其余超出補償安置面積部分按房屋重置價給予貨幣補償。
如果難以認定自行搭建房屋具體建造年限，但被征收人他處有住房的，由工作組對自行搭建房屋進行測量，并根據(jù)房屋現(xiàn)狀提出處理意見，由房屋征收實施單位根據(jù)處理意見進行處理。
